LI50883896 - Area - Passo Das Pedras

Uma área de 20,20ha, formada por solo com profundidade e propriedades favoráveis a culturas anuais de arroz, soja, milho, pastagens e reflorestamento. Com relativo relevo, na parte alta há um pequeno lago formado por vertente natural e uma das divisas se define por uma sanga (riacho) com fluxo continuo inclusive no período de seca. distante 75km de Porto Alegre e a mesma distância de Santa Cruz do Sul. Possui aproximadamente 3ha de reserva legal preservada. Através de prá?cas sustentáveis e ecológicas de manejo realizadas nos úl?mos 11 anos, a regeneração do solo com manutenção permanente de cobertura possibilitou a recuperação da vida silvestre que confere à propriedade, além de excelente refúgio dos grandes centros, oportunidade comercial para a?vidade de observação de aves, cavalgadas, rotas de bike-turismo, camping, pousada, café regional, restaurante entre outras a?vidades ao ar livre. Algumas benfeitorias foram incorporadas assim como máquinas, implementos e outros complementos acessórios que fazem parte da proposta de venda do imóvel como segue: 1. Propriedade com energia elétrica monofásica fornecida pela Certaja; 2. Poço artesiano industrial com vazão de 10.000 litros/h com reservatório de 20.000l e painel com controle automático de acionamento; 3. Galpão oficina de 25m2 fechado com paredes de pedra grês, ar-condicionado Springer-Midea 12000BTU, piso em concreto, mezanino de 2x4m com mesa escritório em L, luminária, internet via rádio 10Mega TMW Plano Rural, televisor Samsung 42" com chromecast incluso, cama solteiro com colchão EMMA, banheiro com chuveiro elétrico, ducha higiênica e lavanderia com máquina de lavar Brastemp 11kg. Reservatório com 4 cx de 5000l (20.000l) dispostas sobre laje treliça com perfil de aço I como reforço central, coberto com telhado de telhas portuguesas brancas e forro de lambri com manta térmica, fechado com paredes de costaneiras de pinus com tratamento em autoclave. Varanda coberta com telhado idêntico ao do reservatório com 3m de largura em duas laterais; 4. Casa em construção com 300m2 de área coberta sendo 200m2 com concreto liso distribuídos entre 3 suítes, área de convívio, banheiro de serviço, lavanderia, área fechada para dispensa/câmara fria e área com 100m2 de piso em concreto bruto (contrapiso). Área coberta com telhado em duas águas projetado para instalação de placas solares (energia e/ou aquecimento), com telha colonial portuguesa branca e forro em lambri 2cm com manta térmica. Estrutura em eucalipto tratado com autoclave, paredes externas com pedra grês e internas com tijolo 6 furos já rebocadas; 5. Área coberta de 72m2 com telhas de fibrocimento e estrutura em eucalipto; 6. Galpão para uso geral com área total de 480m2, pé direito de 10m sendo um corredor central medindo 4x30m e duas áreas laterais medindo 6x30m. Uma das áreas laterais com piso em concreto usinado. Corredor e outra lateral em terra batida. Estrutura com eucalipto tratado em autoclave, telhas de fibrocimento nas laterais e zinco no corredor central; 7. 10 piquetes com cercas 9 fios, porteiras e corredores adequados para pastoreio rotacionado de ovinos e bovinos; 8. Acesso ao fornecimento de água tratada e distribuída pela Codesa (em processo de instalação); 9. Trator John Deere 5078E, ano 2013; 10. Plantadeira Imasa PHS-63 6 linhas, ano 2013; 11. Conjunto disco duplo semente Imasa PHS-503-0113, ano 2013; 12. Garfo forrageiro hidráulico Ipacol GF 350 com adaptação para concha, ano 2014; 13. Colhedora de forragem Nogueira Pecus 9004 Super, ano 2014; 14. Aplicador de inoculante Combat 40, ano 2014; 15. Roçadeira Ipacol RI 1600, ano 2016; 16. Caçamba traseira Cobra 2m, ano 2013; 17. Motoserra Sthl MS-361 18. Roçadeira Sthl FS-85 19. Pulverizador costal com atuador manual; 20. Pulverizador costal elétrico; 21. Compressor Schulz CSA 8,3/25 - 2HP; 22. Lavajato Sthl RE-143 23. Conjunto de ferramentas para solda elétrica com bancada e máquinas de solda: Vonder RIV160 (eletrodo), V8 Brasil MIG15BR (arame); 24. Conjunto de ferramentas para marcenaria com bancada; 25. Estrutura de 25m2 construída em madeira no ponto mais alto da propriedade, para instalação de reservatório de água possibilitando distribuição por gravidade para toda a propriedade; 26. Estrutura de estufa para hortaliças 5x6m; 27. Diversos: perfis de aço e de alumínio, chapas de aço, madeiras, rolos de arame liso, porteiras, cabos de aço, mangueiras de polietleno,material hidráulico e elétrico, porteiras, ferramentas manuais, tronco bovino Beckhauser desmontado, lenha, pranchas de eucalipto, mesas e bancos rústicos, material elétrico e hidráulico em geral.